Toda actividad que genere gastos en una comunidad de vecinos conlleva una retención en el impuesto de la renta. ¿Significa esto que las comunidades de vecinos también tienen obligaciones con Hacienda?

El plazo para solicitar cita previa a la Agencia Tributaria y presentar la Declaración de la Renta de las Personas Físicas 2020 ya está abierto y muchos contribuyentes pasan por alto que ciertas actividades de las comunidades de vecinos llevan obligaciones fiscales que influyen en la declaración personal de cada uno. Desde Ascensores Alapont, empresa ascensorista líder en la instalación y mantenimiento de ascensores en la Comunidad Valenciana, te informamos sobre cómo puede influir en tu declaración de la renta la comunidad de vecinos.

La Ley General Tributaria considera a las comunidades de propietarios como entidades en atribución de rentas, por lo que poseen unas obligaciones fiscales. Tener alquilada la portería, haber colocado vallas publicitarias en la azotea, cederla para la instalación de una antena de telefonía móvil, el mantenimiento del ascensor, haber arrendado o vendido algún bajo comercial o incluso haber recibido subvenciones para hacer una mejora en el inmueble son algunas de las actividades por las que Hacienda retiene un porcentaje en el impuesto de la renta. Pese a que los ingresos obtenidos por dichas acciones no se reparten por cada vecino sino que se traducen en descuentos en el recibo de la comunidad, hay que declararlos en la renta de cada uno. Para ello, el administrador tiene que facilitar un certificado de todas las actividades que cuentan con obligaciones fiscales para incluirlo en la declaración. No todos los propietarios declaran por igual, sino acorde al coeficiente de participación de cada uno, dato que viene definido en la escritura de la vivienda.

Una simple subvención para facilitar la modernización de  ascensores de la finca o el alquiler de pisos a turistas en plataformas online tan comunes como Airbnb, HomeAway o Booking puede hacer que de un año para otro te veas obligado a tributar tus ingresos como rendimiento de capital inmobiliario. No obstante, según la Ley del IRPF, los vecinos que obtengan rentas totales menores de 22.000 euros o que reciban ingresos menores de 1.000 euros por ganancias patrimoniales, rendimientos de capital o actividades económicas, no tendrán que declarar a no ser que el rendimiento del trabajo sea menor de 22.000 euros pero mayor a 1.000 euros.

Dado que la Agencia Tributaria muestra cada vez mayor interés por perseguir el fraude fiscal y, por tanto, la vigilancia en las operaciones económicas de este tipo es cada vez mayor, os recomendamos solicitar en Hacienda cita previa y pedir siempre el borrador para aseguraros de si estáis obligados o no a hacer la declaración. Asimismo, la figura del administrador es clave, por lo que es conveniente asegurarse de que desempeña correctamente su papel e informa en enero de los rendimientos acontecidos a lo largo del año, se hayan repartido o no.

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