El estado de alarma vigente en España a causa del Covid-19 está generando incertidumbres en varios aspectos en nuestro día a día. Por lo que respecta a las comunidades de vecinos, muchos se preguntan si es legal celebrar Juntas de propietarios y, en el caso de poder realizarse, cuáles son las condiciones. En Ascensores Alapont, damos respuesta a estas cuestiones.

Cuando ya pensábamos que el estado de alarma había terminado y con él algunas restricciones, el 25 de octubre de 2020 se publica de nuevo en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 926/2020 por el que se declara un nuevo estado de alarma. ¿Qué ocurre ahora con las Juntas de propietarios?

Pese a que desde el Colegio de Administradores de Fincas de España recomiendan no celebrar Juntas a no ser que sea necesario, no hay ley que lo prohíba. Estas no se consideran reuniones sociales, sino laborales, por lo que, la restricción de juntarse seis personas como máximo no se aplicaría en este caso.

En la Comunidad Valenciana, las normas de prevención del COVID-19, y en particular la distancia interpersonal y el uso de la mascarilla, están regulados en los puntos 1.2 y 1.3 del acuerdo de 19 de junio, del Consell (DOGV nº 8841, de 20/06/2020):

  • 2. Distancia de seguridad interpersonal. Deberá cumplirse el mantenimiento de la distancia de seguridad interpersonal establecida en el Real Decreto ley 21/2020, de 9 de junio, de medidas urgentes de prevención, contención y coordinación para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por la Covid-19 de, por lo menos, 1,5 metros»
  • 3.1. Las personas de seis años en adelante están obligadas al uso de la mascarilla en todo momento en la vía pública, en espacios al aire libre y en espacios cerrados de uso público o abiertos al público.

 

Tal y como señala la Conselleria de Sanitat Universal i Salut Pública de la Generalitat Valenciana, es preferible que la Junta se celebre mediante sistemas de videoconferencia grupal. En el caso de ser presencial, la reunión se trasladará a espacios externos suficientemente amplios donde pueda respetarse la distancia de seguridad. Sin embargo, el problema que ven desde el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana es que la Ley de Propiedad Horizontal no recoge la posibilidad de reuniones por videoconferencia, por lo que si no hay acuerdo unánime por parte de todos los vecinos a emplear este sistema, un único propietario que no tenga los recursos necesarios para ejercer su voto mediante este método podrá impugnar la validez de los acuerdos aprobados en la Junta.

Normas para la celebración de juntas presenciales dictaminadas por la Conselleria de Sanitat Universal i Salut Pública de la Generalitat Valenciana

  1. Se reducirá su frecuencia y duración a lo estrictamente necesario o legalmente obligatorio.
  2. Las personas con síntomas compatibles con COVID-19 deberán abstenerse de participar, pudiendo delegar su representación legal de acuerdo con lo que establezca la normativa.
  3. Se tendrá en cuenta la participación de personas mayores de 65 años. Se restringirá en la medida de lo posible la presencia de menores de edad.
  4. El lugar de reunión estará provisto de gel desinfectante con actividad viricida, cuya aplicación será obligatoria para todas las personas participantes antes del inicio de la reunión.
  5. Se asegurará el uso de mascarilla por todos los participantes. Los propietarios usarán preferentemente mascarilla quirúrgica, y los administradores de fincas mascarilla FFP2. No se permite el uso de mascarilla con válvula exhalatoria.
  6. Podrá reducirse el número de asistentes mediante la delegación de voto de acuerdo con lo que establezca la normativa.
  7. No se celebrarán Juntas de Propietarios en zonas comunes de los edificios si estas no permiten el mantenimiento de la distancia de seguridad y el resto de medidas de seguridad e higiene. De no haber zonas adecuadas en el edificio ni alternativas de celebración no presencial o mediante representación legal, la comunidad de propietarios deberá celebrar la Junta en locales ajenos que permitan cumplir las normas de higiene y seguridad.
  8. Previamente y con posterioridad a la celebración de la Junta, se procederá a la limpieza y desinfección.

 

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