Qué hago si quiero la instalación de un ascensor y algunos vecinos se niegan a pagar su parte

 

En toda comunidad de vecinos hay controversias y discusiones, sobre todo cuando se tocan los bolsillos de los propietarios. Un ejemplo que crea grandes debates es si uno está obligado a pagar la instalación de un ascensor que no desea.

 

En la Ley de Propiedad Horizontal se regula, entre otros ítems, el número de votos que hace falta en una comunidad de vecinos para llevar a cabo alguna acción. En su Artículo 17 considera que, si el resultado es favorable por una mayoría simple, o sea, la mitad más uno de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación, la derrama de la instalación del ascensor será de obligado cumplimiento por parte de todo los vecinos.

 

¿Qué ocurre si hay propietarios que se niegan a pagar su parte?

 

Por Ley están obligados a contribuir pagando la parte que les corresponde, sin embargo, si se convierten en morosos hay dos opciones:

1. Iniciar un procedimiento judicial para cada uno de los deudores que no quieran asumir la derrama. Se recomienda insistir en el pago e informar a los infractores de que se va a proceder a demandarles. Si esto no cambia nada, como última instancia, llevarles a juicio. Lo mejor es llegar a un acuerdo, dado que los procedimientos son lentos y largos.
2. Dividir los gastos entre aquellos propietarios que quieran un ascensor y que el uso del mismo funcione con una llave. Si una vez instalado, algún vecino lo necesita y quiere tener acceso al mismo, este deberá abonar su parte proporcional.

 

¿Todos pagan la misma cantidad de derrama?

 

No, no todos tienen que asumir el mismo porcentaje del gasto de la derrama en la instalación del ascensor. Según el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, la cuantía dependerá del coeficiente de participación, o lo que es lo mismo, la relación entre la superficie útil de la vivienda frente a la total del edificio. Por lo que, no se debe dividir por partes iguales ni influye el uso que le vayas a dar o la planta en la que residas.

 

Sin embargo, si en los estatutos de la finca se establece que los gastos que acarree el edificio corren por igual a cada propietario, estará por encima de la Ley. También se puede dar el caso de que, por acuerdo entre toda la comunidad, se distribuya entre todos aportando el mismo coste. Si esto ocurre, debe ser aceptado por unanimidad.

 

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