Si decides invertir en una plaza de garaje ubicada en el parking de un inmueble de viviendas, debes saber que no eres independiente de la comunidad de vecinos, tienes unas obligaciones. Pero estas dependen de si el garaje y las viviendas pertenecen a la misma comunidad de propietarios. A continuación te contamos qué ocurre en ambos casos.
Si el garaje y las viviendas pertenecen a la misma comunidad, los elementos que conforman la finca y su mantenimiento, como por ejemplo el ascensor de acceso al garaje o el portal, son comunes. Se incluyen también los servicios de vigilancia o conserjería. Por lo tanto, como dueño de la plaza de garaje tendrías que abonar los gastos derivados de estos elementos, ya que poseerías una cuota de participación en los mismos.
Si, por el contrario, el garaje conforma una comunidad de propietarios independiente a pesar de estar en el mismo edificio que las viviendas, como dueño de la plaza de garaje no tienes que pagar cuota por la finca al completo, sino solo por lo correspondiente al garaje. Estos gastos pueden ser divididos equitativamente entre las plazas o establecidos en función de las dimensiones de cada plaza.
En cualquiera de los dos casos, como dueño de una plaza de garaje, debes cumplir con una serie de obligaciones:
- Respetar las instalaciones, los elementos comunes y las normas de la comunidad con civismo.
- Mantener la propia plaza de parking en buen estado, sin generar problemas a nadie.
- Consentir las reparaciones que se exijan en su plaza o en el parking, acordadas en las juntas.
- Contribuir a los gastos generales (de la finca o solo del parking) dependiendo de la cuota de participación que posea.
- En caso de vender la plaza de garaje, comunicar el cambio de titularidad al administrador o al secretario.
- Hacer constar legalmente un domicilio en territorio español para poder recibir notificaciones o citaciones de la junta.
- Pagar las deudas. En caso de tener cuotas pendientes, pierde su derecho a votar en junta, el cual recuperará al saldar la deuda. A pesar de perder este derecho, puede participar siempre en las deliberaciones.
Además, como propietario de una plaza en el garaje, también serás responsable de que la puerta de acceso al mismo se mantenga en buen estado y acorde a la normativa. Es decir, que la puerta esté adecuada y cumpla con todos los requisitos de seguridad que indica la normativa actual, así como de que se realicen las revisiones periódicas de mantenimiento, como ya os indicamos en este artículo anterior sobre normativa y marcado CE de las puertas de garaje.
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Quién paga los gastos de un nuevo motor y portón de un garaje, de una comunidad de propietarios donde algunos vecinos no tienen plaza ni trastero en una única C.P.
Hola Luis, han de mirar en los estatutos de su comunidad de propietarios si hubiera algo indicado al respecto, ya que si no hay referencia al garaje, se considerará zona comunitaria y deberá de ser pagado entre todos.
Espero haberle ayudado,
un saludo
Si compro plaza de garaje, tengo derecho al uso de las zonas comunes?
Buenos días Diego, tendría que consultarlo en los estatutos de la comunidad en la que se encuentra la plaza de garaje. Ya que ahí se indica la cuota de participación y los derechos y responsabilidades de los propietarios de plaza de garaje. Ya que si también participa de los gastos comunes (no sé si es su caso) al igual que todos los vecinos, no veo porque no podría hacer uso de estas zonas comunes.
Espero haberle ayudado,
un saludo
He comprado una plaza de garaje y no se por que conceptos tengo que pagar, pues me cobran una cuota cara y no se a lo que corresponde. ¿ Que pagos corresponden a una plaza de garaje en una comunidad?. ¿Puedo desvincularme de la comunidad y entrar por el garaje ?. Este tiene entrada diferente a la de las viviendas. Gracias
Buenos días Mario, ha de solicitar un desglose de la cuota que paga para saber a qué corresponde. Cada caso es diferente, hay comunidades donde los propietarios de las plazas de garaje asumen parte de los gastos de comunidad (por ejemplo por el uso del ascensor, limpieza, etc) pero en otras este gasto se contempla aparte. Ha de preguntar al administrador de la comunidad donde se encuentra su plaza de garaje cuáles son los cargos que le corresponderían por tener una plaza ahí y averiguar cuáles son sus derechos y obligaciones.
Espero haberle ayudado,
un saludo
Muy buenas… soy Javier…tengo un piso en una comunidad de vecinos, pero no tengo cochera, me a dicho la administradora que me corresponde pagar unas cuotas extras aunque no tenga cochera…me gustaría saber si debo de pagar o no debo, por no tener cochera..gracias.
Hola Javier, habría que ver a qué corresponden esas cuotas extras. Le aconsejo que mire en los estatutos de su comunidad a ver cómo tienen establecido el reparto de los gastos comunitarios, y luego, en función de ello, comprobar si efectivamente es correcta la cuota que le reclaman,
espero haberle ayudado,
un saludo
Buenos dias, en mi comunidad, existe un propietario de una plaza de garaje ( no posee inmueble ni es residente) que hace uso de las zonas comunes del garaje estacionando una moto, y quitandole por tanto el sitio, a otro propietario de pleno derecho, de la comunidad.
Los estatutos no se pronuncian al respecto.
¿Se le puede obligar a que retire la moto?
Gracias
Buenos días Patricia,
La realidad es que cada propietario únicamente puede ocupar el área que le pertenece en propiedad. Para ocupar una zona común ha de pedir permiso al resto de propietarios y obtener su consentimiento. Si no, no puede hacer uso particular de ese espacio.
Espero haberle ayudado,
un saludo
Soy propietario de una plaza de garaje..pero vivo en otra casa.¿tengo obligación de ser presidente de la comunidad?
Buenos dias
He comprado una plaza de garage en la que unicamente se puede acceder como peaton por el zaguan de entrada del edificio, es decir, no tiene entrada peatonal desde la calle
¿ Me corresponde pagar los gastos de escalera igual que al resto de residentes en el edificio aunque no tenga vivienda?
Gracias
Buenas tardes Enrique, esta información la podrá encontrar en los estatutos del garaje y comunidad. Ya que es en este documento donde queda reflejado si los bajos y garaje participan de los gastos de comunidad.
Espero haberle ayudado
un saludo
Buenos días Javier, esto depende de como lo tengan establecido en los estatutos de su comunidad. Hay comunidades de propietarios donde el que no vive ahí no puede ser presidente de la misma,
Le aconsejo revisar este documento, el cual lo puede solicitar al presidente o administrador de la finca,
espero haberle ayudado,
un saludo
Jose Ca.
Tengo una pregunta a ver si me lo pueden resolver. Tengo en garaje en una comunidad de vecinos. No vivo en esa comunidad. Ahora quieren arreglar una fachada de la comunidad. Mi pregunta es la siguiente. ¿ Sin vivir en la comunidad tengo algún derecho a abonar algo?
Gracias de antemano
Buenos días Jose, al ser propietario en el edificio, efectivamente tiene la obligación de contribuir en ese gasto. Lo único es que deberá ver en qué porcentaje, al tratarse de una plaza de garaje,
espero haberle ayudado,
un saludo
hola José,
gracias por las respuestas, todos aprendemos de ellas.
mi caso es el siguiente: poseo plaza de garage en un inmueble en el que no tengo vivienda. pago más que los propietarios de las demás plazas de garage que sí tienen piso en el inmueble. ¿es esto legal?
gracias!
Buenas tardes, seguramente pagarás por coeficiente según los estatutos de la comunidad. Estos se acuerdan por unanimidad.
Espero haberle ayudado.
Buenas tardes, he comprado una plaza de garaje en el bajo de un edificio. Solo tengo acceso desde la calle. Los del edificio me dicen que tengo que pagar las cuotas del edificio de limpieza y de luz,… aunque yo no tengo derecho a acceder al portal ni tengo ningun acceso al garaje desde el portal. Muchas gracias.
Hola Belén, le recomiendo que pida los estatutos de la comunidad. En ellos debe de estar reflejado cuáles son sus obligaciones desde la edificación del edificio y constitución de la comunidad.
Espero haberle ayudado,
un saludo
buenas noches.
muchas gracias por compartir todas estas cuestiones de las que podemos ir aprendiendo. tengo una pregunta a ver si me pueden ayudar, por favor. vivimos en una pequeña comunidad de siete viviendas y ocho plazas de garaje. pagamos misma cuota de comunidad mensual sin tener en cuenta coeficientes. ahora tenemos que hacer una derrama para arreglar la puerta del garaje y tres propietarios son dueños de dos plazas de garaje cada uno. el importe de la derrama se ha de dividir entre número de propietarios o entre número de plazas de garaje??
Buenas tardes,
He comprado un piso con garaje privado pero dentro de una comunidad. Todos mis vecinos entran por un garaje comunitario y el mio solo tengo acceso yo y se comunica con mi casa desde el interior. Pago comunidad tanto por la casa como por el garaje. y los motores lo he tenido que costear yo. Es legal?
Hola Noelia, le recomiendo que mire en el documento de constitución de la comunidad o en los estatutos a ver cómo se tiene acordado el reparto de los gastos. Ya que pese a que en la LDH se diga una cosa, priman los acuerdos internos realizados legalmente como son los que se encuentran en los estatutos. Espero haberle ayudado, un saludo
Buenas tardes Fany, depende de como lo tengan asignado en los estatutos. Lo habitual es por coeficiente de propiedad, es decir, si tiene 2 plazas pagan el doble que el que tiene una. Pero como le comento, debe de ir a ver como está indicado en sus estatutos. Espero haberle ayudado, Un saludo.
Buenas tardes, en primero lugar quiero felicitarles por la labor que realizan y por la orientación que dan a quien solicita una consulta.
Quisiera que me orientasen en la siguiente consulta. Soy propietario de un piso en un bloque de 7 viviendas en los que hay locales comerciales y cocheras.
La comunidad de vecinos queremos pintar la fachada del bloque y quisiera saber si en el gasto del pintado entran en participación tanto el dueño de los locales, como los propietarios de las cocheras que hay en el bajo del bloque.
SE PUEDE CAMBIAR LOS COEFICIENTES DE UNA COMUNIDAD DE PARKINS DESPUES DE TREINTA AÑOS
Buenos días Cristobal, cualquier tipo de cambio en el coeficiente debe de hacerse mediante junta de propietarios a través de un acuerdo y modificando los estatutos de la comunidad. Si es sí se que se puede,
un saludo
Hola Manuel buenos días, se entiende que se trata de un gasto extraordinario. Por lo que deben de ver en los estatutos como tienen contemplado el reparto y la obligatoriedad de este tipo de gastos. Todo depende de lo que se acordara en su día cuando se redactaron estos, pero lo habitual es que sí que participen de este gasto extraordinario. Espero haberle ayudado,
un saludo
Buenas tengo una plaza grande mucho mayor q mis vecinos pero la cuota de participación es la misma para todos puedo aparcar dos coches sin q sobresalga los límites de la plaza??
Hola, buenos días, tengo una duda sobre lo que a continuación voy a relatar. Soy dueño de una plaza de garaje comunitario. Al salir del garaje, y justo a la altura de la puerta de entrada, que se abre hacia un lado cuando accionas el mando a distancia, resulta que la puerta, una vez abierta y al cabo de unos segundos, vuelve a cerrarse de forma automática, con tan mala suerte que la puerta metálica colisionó con mi vehículo. El resultado fue que abolló la puerta del coche.
A raíz de lo ocurrido se realiza el correspondiente parte de siniestro ante la compañía aseguradora de la comunidad de propietarios, quien declinó su responsabilidad al comprobar su técnico que la puerta mecánica no cumplía la normativa de seguridad, al no tener instalado sensores que detectaran la presencia del vehículo, por lo que la comunidad de vecinos propietarios de las plazas de garajes asumieron la responsabilidad de los desperfectos ocasionados en mi vehículo.
Para el pago del daño sufrido la cdad. de propietarios, a través del administrador de fincas, aprobó una derrama extraordinaria, que deberán abonar los propietarios de las plazas de garaje, incluido el que ha sufrido el daño.
La duda que me surge es si el perjudicado, que soy yo mismo, debe asumir el pago de la cuota que corresponda para hacer frente al pago de la reparación del daño sufrido en mi vehículo. Gracias. Un saludo
poseo una plaza de parking cerrado dentro de una comunidad de propietarios de un garaje,el garaje está dentro de un edificio, pero no comparte ni ascensor ni entrada al edificio ya que es independiente del mismo aunque la entrada y el interior está en la misma fachada del edificio,así como el agua.
cómo propietario pago los gastos anuales del garaje según los metros cuadrados,impuestos etc. Ahora la comunidad de vecinos quieren que nos sumemos a los gastos del edificio, entrada,ascensor,limpieza etc. puedo negarme? ya que no disfruto de nada de esos gastos?hubo una avería de agua en mi garaje y tube que abonar todos los gastos ya que la comunidad se abstuvo.
Buenos días Juan,
En los estatutos de la comunidad en el momento en el que se determinó el reparto de cargas y gastos debe de constar las obligaciones de cada propietario. Si en el inicio se pactó que el garaje no formaba parte de los gastos de esa comunidad, no se puede cambiar sin una votación por unanimidad.
Espero haberle ayudado,
un saludo
Hola Alberto, se entiende que puede aparcar donde quiera respetando los límites de su plaza, ya que es el área que le pertenece.
Espero haberle ayudado,
un saludo
Buenas tardes, gracias por todos estos comentarios ya que nos ayudan mucho. Mi problema es que tengo una plaza de garaje en un edificio pero que no pertenece a la comunidad. En este garaje está mi plaza y otra más. Yo he estado un tiempo sin utilizarla porque vivía fuera y ahora que necesito hacerlo la dueña de la otra plaza, no quiere darme acceso alegando que ella ha pagado los gastos estos años. Yo en varias ocasiones le he pedido que me pasara los gastos pero ella no ha hecho nada. Ahora no me da acceso al garaje. Hay algo que pueda hacer?.
BUENAS TARDES
ESTAMOS EN UN GARAJE EN EL QUE HAY DOS PLANTAS. A LA MAYORIA DE PROPIETARIOS LES TOCABA UNA PLAZA EN EL SÓTANO PERO POR COMODIDAD Y PORQUE HAY PLAZAS QUE ESTAN EMBARGADAS SIN TENER PROPIETARIO HEMOS DECIDIDO OCUPAR LAS PLAZAS DE ARRIBA. HAY UN VECINO QUE SI QUE TIENE UNA PLAZA ARRIBA Y AHORA NOS DICE QUE CADA UNA SE VAYA A LA PLAZA QUE LE CORRESPONDA. ¿TENGO QUE HACERLE CASO? SI¿ SI EL NO ES EL PROPIETARIO DE DICHAS PLAZAS ¿PUEDO OPONERME? ¿QUIEN ESTARIA FACULTADO EN RECLAMARME LA PLAZA, APARTE ENTIENDO DE QUE VINIERA UN PROPIETARIO NUEVO?
SALUDOS. MUCHAS GRACIAS
Hola Diana,
si usted es la propietaria de la plaza debe de tener acceso a ella.
Puede solicitar por escrito a la otra propietaria el resumen de los gastos pendientes de pago, ya que esto sirve como demostración de voluntad de pago. Evitando que usted quede como morosa. Espero haberle ayudado,
un saludo
Hola, tengo una plaza de garaje de uso privativo y se me ha deteriorado el pavimento. ¿Tengo que correr con los gastos de la reparación o debe hacerlo la comunidad?
Hola Fernando, en principio de este tipo de gastos se hacen cargo los seguros. Si se trata de daños generales o desperfectos no causados por uno, sino que son desperfectos estructurales, suele hacerse cargo el seguro dela comunidad, mientras si es un desperfecto causado por uno mismo, es el seguro propio de cada uno. Aun así todo esto queda supeditado a lo que se indique en los estatutos o documento constitutivo de la comunidad acordado en su momento.Espero haberle ayudado, un saludo.
Hola Antonio, gracias por escribirnos. Respecto a tu consulta, cada plaza de garaje tiene un propietario asignado que tiene derecho a usarla según lo establecido en el título de propiedad. Cambiar de plaza sin una aprobación formal puede generar conflictos. El propietario original de una plaza y cualquier nuevo propietario tienen derecho a reclamar el uso de su plaza. Para resolver esta situación, es importante revisar los estatutos y el título de propiedad, y proponer cambios formales en una junta de propietarios si la mayoría está de acuerdo. La comunidad puede decidir cambios, pero deben ser aprobados formalmente.
Espero que esta información te sea de ayuda.
Hola Juan,
Aunque entendemos que resulta injusto que el perjudicado deba contribuir a la reparación de su propio daño, las normas de reparto de gastos de la comunidad, legalmente, no hay una exención específica que libere al perjudicado del pago de la derrama, a menos que así lo establezcan los estatutos de la comunidad o se acuerde en junta de propietarios.
Según has planteado en tu caso, la comunidad de propietarios es responsable de mantener las instalaciones y elementos comunes en condiciones seguras y de acuerdo con la normativa vigente, ya que, la puerta del garaje no cumplía con la normativa de seguridad al no tener sensores que detectaran la presencia del vehículo, lo que causó el daño a tu coche.
La comunidad ha asumido la responsabilidad de los desperfectos y ha decidido cubrir los costes mediante una derrama extraordinaria, la cual, se reparten entre todos los propietarios de acuerdo con su coeficiente de participación o según lo establecido en los estatutos de la comunidad.
Espero haberte ayudado con esta información.